Nautiluserf 35, Heerlen

Parkstad Makelaardij biedt u een ruime eengezinswoning aan met vier slaapkamers, een eigen berging en een vliering, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan het Nautiluserf in Heerlen.

Deze woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 107,3 m² biedt verrassend veel ruimte en comfort voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een eengezinswoning met extra kamers. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open eetkamer, een keuken aan de voorzijde, en vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen én de zolder. Daarnaast is er een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche en tweede toilet.

De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en momenteel ingericht als royale vierde slaapkamer, met ingebouwde kastruimte onder het schuine dak. Boven deze verdieping bevindt zich ook nog een vliering voor extra opslag. De achterzijde van de woning biedt toegang tot een vrijstaande berging van 8,1 m² en een fijne buitenruimte.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Entree met hal, toilet, meterkast, trapkast. Open woonkamer met eetgedeelte en veel lichtinval. Halfopen keuken met inbouwapparatuur.

Erste Etage:
Overloop, drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, wastafel, toilet.

Zweite Etage:
Ruime vierde slaapkamer met dakkapel en kastruimte.

Besonderheiten:

Woning dient op meerdere punten gerenoveerd/gemoderniseerd te worden.

Woonoppervlakte: ca. 107,3 m²

Perceel: ca. 118 m²

Externe berging: ca. 8,1 m²

Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2,3 m² (overkapping)

Volledig geïsoleerd, energielabel A

Gelegen nabij basisscholen, winkels en uitvalswegen

Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. Lees de volledige omschrijving